Налог с продажи квартиры в 2018 году новый закон приватизированную


Налог с продажи квартиры в 2017При продаже квартиры следует учитывать, что она может обернуться для Вас не только прибылью, но и достаточно значительными расходами. Законодательство РФ, а именно – Налоговый кодекс, устанавливает что, доход, вырученный с продажи квартиры, облагается подоходным налогом.

Очень важно понимать, будет ли облагаться купля-продажа именно Вашей квартиры налогом, и какой будет сумма налога с продажи квартиры. Другими актуальными для продавцов недвижимого имущества являются вопросы о способах уменьшения суммы, с которой будет высчитываться налог и, соответственно, размера налога.

При этом, помните, что недвижимость, приобретенная в любое время до 1 января 2017 года, и недвижимость, приобретенная после указанной даты, облагаются налогом в разном порядке. Рассмотрим каждый порядок в отдельности.

Разделы статьи:

Налог с продажи квартиры, приобретенной до 1 января 2018 года

Условия определения размера суммы налога с продажи квартирыНеобходимость заплатить налог и его сумма зависят от двух условий:

  1. Срока владения недвижимостью
  2. Стоимости недвижимости.

Итак, что касается срока владения недвижимостью, в отношении квартиры, собственность на которую оформлена более 3 лет назад, налоги при продаже и покупке квартиры уплачивать не нужно.

Зависимость суммы налога с продажи от срока владения недвижимостьюВажно понимать, что 3 года представляют собой 36 календарных месяцев, следующих друг за другом. Дата, с которой необходимо начать отсчитывать указанный срок, прописана в Свидетельстве на недвижимость – это дата записи о регистрации в ЕГРП.

Есть несколько исключений. Так, если квартира получена по наследству, Если Вы получили недвижимость по наследству, датой, с которой необходимо отсчитывать 3-летний срок считается день открытия наследства.

При получении квартиры в кооперативе датой, с которой необходимо отсчитывать 3-летний срок считается дата после выплаты паевого взноса и подписания акта о приеме квартиры.

То есть, налог с продажи квартиры, которая является собственностью продавца 3 года или более лет, не выплачивается, кроме того, такой доход не подлежит декларированию.

Как уменьшить налог с продажи квартирыНалог с продажи квартиры, находящейся во владении продавца меньше 3 лет, необходимо выплачивать в зависимости от стоимости недвижимости при продаже. При этом, есть два способа уменьшить стоимость недвижимости при расчете налога.

Первый способ. Оформить налоговый имущественный вычет, сумма которого при продаже недвижимости составляет 1 000 000 руб. Т.е. подоходный налог в размере 13% нужно высчитывать и платить исходя из суммы, которая превышает 1 000 000 руб.

Если квартира, которая выставлена на продажу, является общей долевой собственностью семьи или посторонних друг-другу лиц, то сумма вычета должна быть разделена между ними пропорционально доле каждого собственника.

Налоговый вычетПри этом, если каждый собственник самостоятельно продает свою долю, т.е. квартира продается по частям, то вычет в полном размере – 1 000 000 руб. предоставляется каждому владельцу недвижимости и не подлежит разделению.

В этом случае, независимо от того, надо ли платить налог с продажи квартиры или нет, Вы должны задекларировать свой доход – то есть сдать декларацию в налоговый орган, иначе, Вы можете быть оштрафованы.

Расчет разницы между доходами с продажи квартиры и расходами на её покупкуВторой способ. Вычесть из суммы доходов, расходы, которые были понесены при продаже недвижимости. При этом налог оплачивается только с разницы между вашей прибылью и расходами при продаже. То есть, если расходы по продаже квартиры превышают доходы, то налог после продажи квартиры платить не нужно.

В данном случае, налоговому органу также предоставляете декларацию. Кроме того, к ней должны быть приложены документы, которые могут подтвердить Ваши расходы, понесенные при продаже квартиры.

Будьте внимательны, выплачивая налог с продажи недвижимости, Вы можете использовать только один из указанных способов, то есть, либо налоговый вычет, либо разницу между доходами с продажи квартиры и расходами на её покупку.

Налог с продажи квартиры в 2018 году

Порядок расчета налогов с продажи недвижимости с 2017С 2017 года, порядок расчета налогов с продажи недвижимости изменен. Необходимость уплатить налоги или не оплачивать их зависит от двух критериев:

  1. Срока владения недвижимостью
  2. Стоимости недвижимости.

При этом, 3-летний срок теперь может применяться только в отношении квартир, которые были приобретены по наследству, в дар от близких родственников, приватизированы либо оформлены в собственность по договору ренты.

Юрист-онлайн

Если Вы продаете квартиру, приобретенную таким путем, и при этом владеете ей более 3 лет, то никакие налоги выплачивать Вам не нужно и стоимость квартиры значения в данном случае также не имеет.

Зависимость суммы налога с продажи от срока владения недвижимостью с 2017В отношении квартир, полученных другими способами, этот срок составляет 5 лет. Это значит, что если Вы решите продать квартиру, которую приобрели в собственность у постороннего человека более 5 лет назад, Ваш доход от сделки налогом облагаться не будет.

Следует также помнить о том, что 3 года – это 36 последовательных календарных месяцев, а 5 лет – это 60 последовательных календарных месяцев. Дата, с которой необходимо начать рассчитывать указанный срок определяется так же, как в отношении недвижимости приобретенной до 1 января 2017 года.

Таким образом, налог на продажу квартиры с 2018 года не выплачивается, при условии её нахождения у Вас в собственности от 5 лет, а в некоторых случаях – более 3. При этом, подавать налоговую декларацию в соответствующие органы также нет необходимости.

Необходимость заплатить налоги будет зависеть от стоимости квартиры при продаже, если Вы являетесь её владельцем более короткий период времени, чем 3 или 5 лет.

Одно из новшеств, как раз таки касается продажной стоимости квартиры.

Учет кадастровой стоимости при расчете налога с продажи квартиры в 2017Если ранее суммой, которая облагалась налогом, считалась сумма, указанная в договоре продажи квартиры, то с 2016 года, суммой дохода от продажи квартиры, которую необходимо декларировать считается:

  • стоимость квартиры по договору, если она превышает кадастровую стоимость квартиры, умноженную на понижающий коэффициент (0,7);
  • кадастровая стоимость квартиры, умноженная на 0,7, если она выше стоимости квартиры, обозначенной в договоре между покупателем и продавцом.

росреестр и кадастровая стоимостьКадастровая стоимость квартиры берется исходя из данных на 1 января года, в котором совершается сделка по продаже недвижимости.

Кадастровая стоимость квартиры определяется индивидуально в каждом регионе Росреестром. Если в Вашем регионе, кадастровые стоимости на недвижимость не установлены, то данные правила не применяются, и в расчет берется только сумма, указанная в договоре.

У вас также сохраняется право использовать один из двух способов снижения продажной стоимости квартиры, описанных выше.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, находящейся в Вашей собственности менее 5 или 3 лет, или нет, Вы должны предоставить в органы налогового контроля декларацию и собрать документы, которыми можно подтвердить получение налогового вычета, или расходы, которые Вы понесли при продаже квартиры.

Порядок уплаты налога

Порядок уплаты налога с продажи квартиры с 2016Для того, чтобы уплатить необходимые налоги, Вам нужно собрать пакет документов. Самым важным документом в нём будет являться декларация 3-НДФЛ, которая отражает основные данные, необходимые для начисления налогов.

Если Вы используете какой-либо из способов снижения доходов, то в декларации нужно заполнить соответствующие графы, а также приложить к ней документы, которые подтверждающие понесенные Вами расходы:

  • договор купли-продажи на продаваемую Вами квартиру;
  • банковские документы, справки и выписки, которые подтвердят Ваши расходы;
  • документы, подтверждающие перевод денег на счета продавца и Ваши расходы;
  • другие подтверждающие документы.

Подача документов и оплата налога с продажи квартирыДля получения вычета, кроме декларации нужно подать заявление о получении имущественного вычета.

Все перечисленные документы необходимо подать в ИФНС по месту Вашей регистрации. Документы предоставляются до 30 апреля года, следующего за календарным годом продажи квартиры.

Не забывайте о том, что за нарушение сроков внесения налоговых платежей, а также за уклонение от их уплаты Налоговый кодекс предусматривает санкции: штрафы и пени.

Декларация подается лично, либо Вашим представителем, у которого есть нотариально заверенная доверенность от Вашего имени. Она будет проверена в течение 3 месяцев. А налоги необходимо уплатить до 15 июля, посредством банковского перевода или платежных терминалов.

Собственник осуществляет все указанные действия самостоятельно, каких-либо льгот для отдельных категорий граждан законодательство в данном вопросе не предусматривает.

Похожие статьи:

У вас есть вопрос юридического характера?

 

 

 

G

M

T

 

Определить язык Азербайджанский Албанский Английский Арабский Армянский Африкаанс Баскский Белорусский Бенгальский Бирманский Болгарский Боснийский Валлийский Венгерский Вьетнамский Галисийский Греческий Грузинский Гуджарати Датский Зулу Иврит Игбо Идиш Индонезийский Ирландский Исландский Испанский Итальянский Йоруба Казахский Каннада Каталанский приватизированную Китайский (Упр) Китайский (Трад) Корейский Креольский (Гаити) Кхмерский Лаосский Латинский Латышский Литовский Македонский Малагасийский Малайский Малайялам Мальтийский Маори Маратхи Монгольский Немецкий Непали Нидерландский Норвежский Панджаби Персидский Польский Португальский Румынский Русский Себуанский Сербский Сесото Сингальский Словацкий Словенский Сомали Суахили Суданский Тагальский Таджикский Тайский Тамильский Телугу Турецкий Узбекский Украинский Урду Финский Французский Хауса Хинди Хмонг Хорватский Чева Чешский Шведский Эсперанто Эстонский Яванский Японский   Азербайджанский Албанский Английский Арабский Армянский Африкаанс Баскский Белорусский Бенгальский Бирманский Болгарский Боснийский Валлийский Венгерский Вьетнамский Галисийский Греческий Грузинский Гуджарати Датский Зулу Иврит Игбо Идиш Индонезийский Ирландский Исландский Испанский Итальянский Йоруба Казахский Каннада Каталанский Китайский (Упр) Китайский (Трад) Корейский Креольский (Гаити) Кхмерский Лаосский Латинский Латышский Литовский Македонский Малагасийский Малайский Малайялам Мальтийский Маори Маратхи Монгольский Немецкий Непали Нидерландский Норвежский Панджаби Персидский Польский Португальский Румынский Русский Себуанский Сербский Сесото Сингальский Словацкий Словенский Сомали Суахили Суданский Тагальский Таджикский Тайский Тамильский Телугу Турецкий Узбекский Украинский Урду Финский Французский Хауса Хинди Хмонг Хорватский Чева Чешский Шведский Эсперанто Эстонский Яванский Японский            

 

 

 

Звуковая функция ограничена 200 символами

 

Добавить комментарий

Популярные статьи

Как происходит продажа квартиры через агентство недвижимости

Как происходит продажа квартиры через агентство недвижимости

Продажа недвижимости — только на первый взгляд простой и не...

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Решение проблемы

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Решение проблемы

Нередко, делая глобальный ремонт у себя в квартире, мы даже...

Как продать квартиру быстро? Советы и народные средства

Как продать квартиру быстро? Советы и народные средства

Продажа квартиры – это всегда волнительный и хлопотный процесс. Нужно...


Источник: http://prodatkvartiry.ru/otvet/nalog-s-prodazhi/.html


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]

Город-парк Переделкино Ближнее в Новой Москве
Кассовые аппараты с 2018 года для юридических лиц для чегоФильм семейные обстоятельства 2018 все серии подрядУ соседей сверху топает ребенок что делать по закону 2018Что нового нас ждёт в 2018 годуСмотреть фильм очень страшное кино 2018


Налог с продажи квартиры в 2018 году новый закон приватизированную Налог с продажи квартиры в 2018 году новый закон приватизированную Налог с продажи квартиры в 2018 году новый закон приватизированную Налог с продажи квартиры в 2018 году новый закон приватизированную Налог с продажи квартиры в 2018 году новый закон приватизированную Налог с продажи квартиры в 2018 году новый закон приватизированную Налог с продажи квартиры в 2018 году новый закон приватизированную Налог с продажи квартиры в 2018 году новый закон приватизированную


ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ